5 DICAS PARA COMPRAR IMÓVEL EM JOINVILLE

A maior cidade de Santa Catarina, com mais de 616 mil habitantes (IBGE/2022), tem muitos atrativos econômicos, culturais e naturais que chamam a atenção de famílias em busca de sair do aluguel e até mesmo de investidores do mercado imobiliário. Para ajudar na tomada de decisão, preparamos um guia com 5 dicas para comprar um imóvel em Joinville, garantindo o planejamento de cada etapa do processo de decisão.

1. Vantagens de morar em Joinville

Fatores como oportunidades de trabalho, qualidade de vida, segurança e educação são decisivos para a escolha de Joinville como morada ou local para investir. 

• Qualidade de vida – Joinville tem um dos Índice de Desenvolvimento Humano, fator que determina renda, grau de escolaridade e nível de saúde de uma cidade,  mais elevados do país (0,809). Está em 7ª posição no ranking das cidades mais seguras entre 500 mil e 1 milhão de habitantes (Anuário MySide). 

• Cultura – Conhecida como Cidade das Flores e Capital Nacional da Dança, Joinville é um município que respira cultura. Inclusive, é sede da única escola do Teatro Bolshoi fora da Rússia e todos os anos recebe alunos que buscam a oportunidade de se tornar um bailarino internacional.

• Oportunidades de trabalho – Considerado o terceiro polo industrial do sul do Brasil, Joinville também é referência na geração de empregos. Em 2024, foi o município catarinense que mais criou vagas de trabalho e também está na 20ª posição nacional, segundo dados do Caged – Cadastro Geral de Empregados e Desempregados. 

2. Conheça os bairros de Joinville

Ao adquirir um imóvel é importante pesquisar os bairros da cidade. Em Joinville, segundo a publicação Cidade em Dados 2024 da prefeitura municipal, nos últimos anos o avanço populacional ocorreu no sentido Leste, mas outras todas as regiões oferecem opções de imóveis. Separamos alguns destaques para ajudar na escolha:

• Iririú: um bairro com fácil acesso ao centro da cidade e localização estratégica, o Iririú tem ambiente familiar e sossegado, com boa infraestrutura para atender os moradores.

• Vila Nova: localizado na zona Oeste da cidade, é atravessado pela Rodovia do Arroz, que liga Joinville a Guaramirim, por ser próximo da área rural é tranquilo e seguro, possui áreas verdes e boa infraestrutura.

• Boehmerwald: é um bairro em desenvolvimento, com ruas arborizadas, qualidade de vida e infraestrutura.

• Costa e Silva: com fácil acesso à BR-101 e ao centro de Joinville, o bairro também possui ótima infraestrutura e está localizado próximo de grandes empresas. 

Esses são apenas alguns dos 43 bairros de Joinville e, vale ressaltar, que para adquirir um imóvel é importante visitar os bairros e avaliar se eles oferecem tudo o que você busca, seja para morar ou investir no mercado imobiliário. 

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3. Morar ou investir?

Quando você decide comprar um imóvel, é importante saber exatamente o que deseja. Definir se pretende adquirir o bem para morar ou investir ajuda no direcionamento da busca. 

• Para morar: Escolha um imóvel que se encaixe nas suas necessidades, como proximidade com o trabalho, escolas, supermercados, hospitais. Também é importante pensar se há possibilidade da familiar aumentar, para garantir que todos tenham dormitórios e espaço confortável.

• Para investir: Se o seu objetivo é gerar renda, escolha imóveis em regiões com alta demanda por aluguel ou bairros em potencial de crescimento e valorização de imóveis. 

4. Checklist do orçamento e documentação

Todo investimento precisa ser planejado e programado. Ter em mente todos os gastos com o orçamento vai evitar surpresas desnecessárias e também dar maior poder de negociação durante a compra. Você precisa saber o quanto você vai gastar, pois além do valor do imóvel há outros custos que devem ser incluídos no orçamento: 

• Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): geralmente 2% do valor venal do imóvel. O valor venal é uma estimativa do preço do bem realizada pelo poder público.

• Custos cartoriais: também é preciso prever os valores pagos pela escritura e registro. Estes valores representam cerca de 4% do valor do imóvel.

• Taxa de financiamento: se o imóvel for financiado, é preciso incluir também as parcelas iniciais e eventuais seguros.

• Reformas ou personalizações: imóveis usados e até mesmo novos podem precisar de ajustes ou reformar. Então, prever um orçamento para estes custos é fundamental.

Outro fator importante na hora de adquirir um imóvel é a avaliação da documentação. Através dela é possível identificar dívidas pendentes e até mesmo irregularidades legais. Confira o que dever ser verificado:

• Certidão de matrícula atualizada: é um documento que comprova quem é o proprietário do imóvel.

• Certidão negativa de ônus: essa certidão vai mostrar se o imóvel está livre de dívidas ou penhoras.

• IPTU: é essencial verificar se o Imposto Predial Territorial Urbano – IPTU, está em dia, pois o atraso deste imposto pode, por exemplo, impedir o financiamento do imóvel.

• Habite-se: outro documento essencial, pois certifica se a construção segue as normas da prefeitura. Somente com esse documento você vai poder obter financiamento imobiliário, registrar o imóvel no cartório e transferir a propriedade. 

5. A Torresul pode ajudar

Se todas essas informações deixam você assustado, procure a Torresul Imobiliária. A nossa equipe de corretores registrados no CRECI – Conselho Regional dos Corretores de Imóveis, está preparada para mostrar as melhores oportunidades, apresentar os bairros de Joinville e oferecer o apoio necessário durante a negociação.