Se você paga aluguel já pensou inúmeras vezes que está ‘jogando dinheiro fora’. Esse pensamento faz sentido quando colocado na ponta do lápis. Afinal, ao gastar R$ 1500,00 por mês com aluguel, em um ano vai pagar R$ 18 mil para viver em uma residência que não é sua. E a sensação de que você sempre gasta mais com essa conta não está errada, pois o valor do aluguel disparou e subiu 13,5% em 2024.
Os números são apontados no Índice FipeZAP de locação residencial, publicado em janeiro deste ano, e é calculado com base no comportamento dos preços de locação em 36 cidades brasileiras. Em Santa Catarina, por exemplo, três cidades foram avaliadas pelo estudo: Florianópolis, São José e Joinville.
Na capital do Estado, a alta anual foi de +10,39%; São José, na região metropolitana da grande Florianópolis, teve elevação de +13,90%; e Joinville, localizada na região Norte de SC, teve o maior aumento no aluguel com +17,94%.
Uma elevação alta para quem pensa em ter a casa própria ou guardar dinheiro para dar entrada em um imóvel. Por isso, é importante estar atento ao mercado e analisar índices e indicadores. Para lhe ajudar, separamos algumas informações.
Dê o primeiro passo para a casa própria aqui!
Comparação com outros índices
Quando comparado com outros índices da economia brasileira, a alta do aluguel em 2024 superou as variações. O Índice de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA/IBGE, por exemplo, fechou 2024 com +4,83% e o Índice Geral de Preços – IGP-M/FGV, com +6,54%. Já o comportamento médio dos preços de venda de imóveis residenciais encerrou o ano com +7,73%.
Preço Médio da Locação Residencial
Em dezembro de 2024, o preço médio do metro quadrado de locações residenciais no Brasil foi de R$ 48,12/m². Esse cálculo é feito da seguinte forma: m² do imóvel x valor do m². Vamos dar um exemplo com o preço médio: apartamento de 48m² x R$ 48,12 = R$ 2.309,76.
Mas esse é o preço médio do país, o estudo feito pela FipeZAP monitora 22 capitais e Florianópolis é a segunda com o maior preço (R$ 54,97/m²), perdendo apenas para São Paulo (SP) que lidera o ranking com o preço médio mais elevado (R$ 57,59/m²).
Nas outras duas cidades de Santa Catarina apontadas pelo estudo, o preço do metro quadrado do aluguel ficou R$ 43,12/m² em São José e R$ 33,17/m² em Joinville.
Metro quadrado por dormitórios
O preço do aluguel, em dezembro de 2024, também teve variação de acordo com a quantidade de dormitórios das residências. Os maiores valores apontados pelo FipeZap foram para os imóveis com apenas um dormitório, com R$ 63,15/m². Já os menores, foram para unidades com três dormitórios: R$ 41,50/m². No caso dos imóveis com dois dormitórios, o preço por metro quadrado foi de R$ 44,84/m².
Para além da Casa Própria
Agora, se você já tem a casa própria e pensa em comprar outro imóvel para lucrar com o aluguel, essa também é uma boa ideia. Para saber se o aluguel vai dar retorno, você precisa utilizar o rental yield, uma porcentagem que indica a rentabilidade de um imóvel para locação. O índice é calculado dividindo o valor anual do aluguel pelo preço de compra do imóvel. Por exemplo, se um imóvel é comprado por R$ 350.000,00 e alugado por R$ 1.800,00 por mês, o rental yield será de 6,17% ao ano.
1.800,00(valor aluguel por mês) X 12 meses = 21.600,00
21.600,00 (valor recebido pelo aluguel anual) ÷ 350.000,00 (valor do imóvel) = 0,0617
0,0617 x 100 = 6,17%
Outros fatores que também podem ser analisados para avaliar a rentabilidade de um imóvel para locação são:
- Custo de manutenção,
- Impostos;
- Seguros.
Esse retorno é bom?
Se avaliarmos os dados de dezembro/2024 do Índice FipeZAP de retorno médio de aluguel residencial, o valor está dentro da média, pois neste mês ficou em 6,01% ao ano. Também é importante verificar a rentabilidade de cada tipo de imóvel. No caso de residências com apenas um quarto, a rentabilidade foi maior: 6,72% ao ano. A menor rentabilidade apontada pelo estudo foi em imóveis com quatro ou mais dormitórios: 4,77% ao ano.
O que é melhor? Comprar imóvel para morar ou para alugar?
Depende do seu objetivo! Se você paga aluguel e quer investir ao invés de gastar, comprar um imóvel para morar é a melhor solução. Agora, se você já tem casa própria e tem recursos para adquirir um novo imóvel, vale o investimento em um bem que além de dar retorno através do aluguel, também valoriza anualmente.
Sua casa própria com o subsídio do Minha Casa, Minha Vida está a um clique de distância!
👉 SIMULE AGORA
A Torresul pode ajudar!
Quer saber mais sobre a compra do primeiro imóvel ou aquisição de um imóvel para investimento? A Torresul tem os melhores especialistas do mercado em imóveis em Blumenau, Gaspar, Indaial, Joinville e Litoral Norte Catarinense para orientar neste importante momento da sua vida.
-
Próximo Artigo Blumenau tem alta procura por imóveis residenciais
