​Mercado imobiliário na expectativa da correção dos valores do Programa Casa Verde e Amarela em Blumenau.

O Programa Casa Verde e Amarela foi idealizado em 2021 pelo Governo Jair Bolsonaro em substituição ao Programa Minha Casa Minha Vida criado no governo do ex-presidente Luis Inácio Lula da Silva em 2009

O objetivo do Programa Casa Verde e Amarela não é diferente do que pretendia o Minha Casa Minha Vida: tornar o sonho da Casa Própria possível para as famílias brasileiras através de crédito acessível e juros baixos.

Conhecer a forma como o Casa Verde e Amarela separa as faixas de renda é importante para entender como funcionam as taxas de juros e subsídios do programa.

Grupo 1 – famílias com renda até R$ 2 mil – taxas de juros de 4,50% a 4,75% aa.

Grupo 2 – famílias com renda entre R$ 2 mil e R$ 4 mil – taxas de juros de 5,00% a 7,00% aa.

Grupo 3 – famílias com renda entre R$ 4 mil e R$ 7 mil – taxas de juros de 7,66% aa.

O Teto de Valor de Imóvel no Programa Casa Verde e Amarela é hoje de R$ 240 mil para São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília, enquanto para Blumenau o limite é de R$ 190 mil.

Vendas de Imóveis em Alta

O volume de financiamento imobiliário no país aumentou 76% nos últimos meses em comparação com mesmo período de 2020, de acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

No primeiro trimestre deste ano o montante financiado somou R$ 43 bilhões em todo o país.  Segundo Ricardo Cubas, especialista em mercado imobiliário, “isso aconteceu em função das taxas de juros que estão nos níveis mais baixos na história”.

Segundo Cubas, “nunca foi tão fácil comprar um imóvel financiado, embora a tendência de preços e juros seja de alta a partir de agora”, observa.

Aumento de Custos da Construção

O mercado da construção civil está sendo fortemente impactado pelo aumento de custos. Alguns produtos já estão em falta nas lojas e outros ficaram mais caros. De acordo com um representante dos Comerciantes de Material de Construção de Santa Catarina, o aumento médio dos produtos foi de 32%.

Aço, 60%, e fio de cobre, 80%, são os campões de aumento de preços na Construção Civil. Mas os preços ficaram mais altos do básico ao acabamento.

O fabricante brasileiro de material de construção depende da indústria estrangeira, como, por exemplo, para fabricar PVC. Isso porque a resina usada na fabricação vem do exterior. E com a alta do dólar os preços internos também subiram, como no caso do aço para a construção.

Um dos fatores que têm causado o desabastecimento no comércio é justamente a falta de matéria-prima nas indústrias, além da elevada demanda.

Novos Valores do Casa Verde e Amarela

Como o Programa Casa Verde e Amarela tem um teto para o preço dos imóveis, as construtoras não conseguem repassar o aumento nos custos e preferem até mesmo desistir de novos projetos.

Diante da disparada dos custos, associações que representam construtoras Incorporadoras Imobiliárias estão pressionando o Governo Federal para reajustar o teto dos valores dos imóveis do Programa Casa Verde e Amarela.

Especula-se que o teto para as cidades de São Paulo, Rio de Janeiro e Brasilia seja corrigido para R$ 270 mil e para Blumenau R$ 210 mil. O governo solicitou estudos técnicos que embasem o pedido dos empresários e novas reuniões devem acontecer para tentar avançar nas conversas.

Outra solicitação do setor, para tentar amenizar o aumento de custos, é a redução da alíquota de importação do aço, que poderia passar dos atuais 12% para 1%.

Caso essas medidas não sejam tomadas o Programa Casa verde e Amarela corre o risco de desaparecer e frustrar o sonho da Casa Própria de milhões de brasileiros.

Simulação de Financiamento

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