Comprar um im\u00f3vel \u00e9 sempre a realiza\u00e7\u00e3o de um sonho, n\u00e3o \u00e9 mesmo? O momento mais emocionante para quem compra um im\u00f3vel, depois da assinatura do contrato, \u00e9 a entrega das chaves. Com a chave em m\u00e3os, o morador finalmente pode investir no que falta antes de se mudar para um lar aconchegante e do jeito que sempre sonhou.<\/p>\n
E foi isso que aconteceu com o casal Leniria e Sidnei. Depois de um tempo tentando adquirir seu im\u00f3vel, o casal finalmente conseguiu. O sobrado \u00e9 o novo lar deles e da pequena Valentina, de 3 anos.<\/p>\n
Segundo o especialista no mercado imobili\u00e1rio, da Torresul, Ricardo Cubas, cerca de 700 im\u00f3veis j\u00e1 foram adquiridos atrav\u00e9s da imobili\u00e1ria, s\u00f3 no ano de 2022.<\/p>\n
Para que tudo transcorra da melhor forma poss\u00edvel e n\u00e3o somente o casal, mas para todos que adquirem um im\u00f3vel, comecem com o p\u00e9 direito, \u00e9 importante manter-se atento nesses instantes finais do processo de compra \u2013 seja de um im\u00f3vel rec\u00e9m-constru\u00eddo ou n\u00e3o.<\/p>\n
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A entrega de chaves acontece quando o Termo de Entrega de Chaves \u00e9 assinado. Geralmente, tal a\u00e7\u00e3o ocorre depois da \u00faltima vistoria do apartamento.
\nAs chaves, assim como o documento de entrega de chaves, costumam ser entregues ao novo propriet\u00e1rio, mas tamb\u00e9m podem ser entregues a um representante autorizado.
\nQual \u00e9 a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria envolvida no processo de entrega de chaves?
\nNesse momento, a parte documental j\u00e1 passou: a entrega de chaves \u00e9, inclusive, o sinal de que j\u00e1 est\u00e1 tudo certo para o comprador. Basta levar seus documentos pessoais.<\/p>\n
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Ap\u00f3s as partes assinarem o Termo de Entrega de Chaves e o recibo de quita\u00e7\u00e3o ser entregue pelo vendedor ao novo propriet\u00e1rio. Isso pode ser feito no mesmo dia da vistoria, caso esteja tudo certo.<\/p>\n
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Ap\u00f3s a conclus\u00e3o do processo de contrata\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio. Na pr\u00e1tica, depois que o contrato com a institui\u00e7\u00e3o financeira for assinado, o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) for recolhido e o financiamento constar no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n
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A vistoria por parte do comprador \u00e9 um momento muito importante, especialmente para apartamentos comprados na planta, visto que a construtora tem uma s\u00e9rie de obriga\u00e7\u00f5es a cumprir.
\nPense nela como uma visita t\u00e9cnica: de forma geral, ela funciona como uma garantia para o novo propriet\u00e1rio de que aquele bem imobili\u00e1rio est\u00e1 sendo entregue nas condi\u00e7\u00f5es combinadas em contrato.
\nVoc\u00ea pode faz\u00ea-la por conta pr\u00f3pria ou pedir o aux\u00edlio de um profissional da \u00e1rea, mas o importante \u00e9 testar e registrar tudo que achar relevante. Assim, fica mais f\u00e1cil se comunicar com o propriet\u00e1rio e\/ou a construtora e organizar consertos ou mesmo indeniza\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
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No caso de im\u00f3veis rec\u00e9m-constru\u00eddos, o propriet\u00e1rio receber\u00e1 um memorial descritivo da construtora, onde constam todas as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel. \u00c9 importante utiliz\u00e1-lo para bater o que est\u00e1 descrito com a realidade. Se n\u00e3o estiver, v\u00e1 marcando no papel \u2013 e isso tamb\u00e9m vale para as \u00e1reas externas divulgadas pela construtora.
\nNo caso de im\u00f3veis usados, quando n\u00e3o h\u00e1 um memorial descritivo para servir de base, voc\u00ea pode comparar o im\u00f3vel com o que est\u00e1 descrito na matr\u00edcula do im\u00f3vel e avaliar atentamente os itens destacados abaixo.<\/p>\n
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Caso haja algum problema legal mais adiante, \u00e9 importante ter provas claras e contundentes. Anote (num bloco de notas do celular, por exemplo) o que saltar aos olhos e fa\u00e7a registros fotogr\u00e1ficos e\/ou em v\u00eddeo para t\u00ea-los como provas das altera\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias.
\nTeste as partes hidr\u00e1ulica, el\u00e9trica e de g\u00e1s do im\u00f3vel.
\nO m\u00ednimo a ser feito \u00e9 testar todas as sa\u00eddas por pelo menos 2 minutos para checar se:
\n– H\u00e1 corrente nas tomadas e nos interruptores;
\n– A \u00e1gua sai desobstru\u00edda de todos os canos (inclusive descargas);
\n– Se as instala\u00e7\u00f5es de g\u00e1s j\u00e1 est\u00e3o funcionando;
\nCaso n\u00e3o se sinta suficientemente preparado para testar essa parte, chame um profissional da \u00e1rea.
\n– Teste portas, gavetas, janelas e arm\u00e1rios
\nSabe quando uma janela \u00e9 dif\u00edcil de abrir ou uma porta fica meio emperrada? No momento de vistoria, voc\u00ea pode pedir esse tipo de conserto \u2013 desde que saiba que a falha existe. Lembre-se tamb\u00e9m de testar as fechaduras por dentro e por fora.<\/p>\n
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Voc\u00ea pode utilizar tanto os olhos quanto algum apetrecho, como um cabo de vassoura, para ver se o piso est\u00e1 nivelado ou deformado de algum jeito, como pode acontecer com revestimentos “embarrigados” ou rejunte mal feito. Empregue o mesmo olhar cr\u00edtico \u00e0s paredes e ao teto em busca de rachaduras, mofo, manchas ou desn\u00edveis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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