Para começar, quando chega o fim de ano, muitas pessoas não sabem o que fazer com o dinheiro do 13º salário e acabam gastando de qualquer maneira. Por se tratar de um valor extra, você pode investir em algo mais importante, como a casa própria. Ou seja, é possível usar o valor do décimo terceiro salário para complementar os custos do financiamento imobiliário e sair do aluguel.

Isso porque, o financiamento imobiliário envolve algumas despesas e o 13º salário pode ajudar muito nesse sentido. Além disso, se você for financiar um imóvel na planta, assim que ele estiver pronto, você vai querer se mudar de imediato.

Para isso, o décimo terceiro salário é ideal também para cobrir as despesas da mudança, e assim você poderá entregar o imóvel alugado. Por fim, confira mais detalhes do que é o 13º salário e quais são os passos para sair do aluguel com a ajuda desse valor.

O QUE É O 13º SALÁRIO?

Antes de mais nada, o 13º salário é um dinheiro extra que os trabalhadores com carteira assinada (CLT) e outras pessoas ganham todo final de ano.

Para ficar mais claro, o 13º salário é uma gratificação de Natal que garante ao trabalhador o pagamento de 1/12 (um doze avos) a mais do seu salário. Isso significa que, o trabalhador assalariado recebe um salário extra até o final de cada ano.

Portanto, o empregado precisa ter pelo menos 12 meses de registro em carteira na mesma empresa. Já os funcionários com menos de um ano de registro em carteira, receberá o valor proporcional aos meses de trabalhados no ano.

COMO POSSO USAR O 13º SALÁRIO PARA COMPRAR MEU PRIMEIRO APARTAMENTO?

A princípio, pode até parecer loucura, mas é possível usar o 13º salário para sair do aluguel e conquistar a casa própria. Por se tratar de um dinheiro extra, esse valor pode contribuir na compra do seu tão sonhado imóvel.

Além disso, com o 13º salário você também pode quitar alguma despesa extra do financiamento, pagar alguma parcela em atraso, poupar para a entrega das chaves, etc.

De modo geral, esse dinheiro extra é uma oportunidade para você conquistar sua casa própria. mas, saiba que é muito importante você ter suas finanças organizadas por meio de um planejamento financeiro. Em seguida, confira as opções de como usar o dinheiro do décimo terceiro salário para sair do aluguel e comprar sua casa própria.

FAÇA SIMULAÇÃO COM O VALOR DO SEU DÉCIMO TERCEIRO SALÁRIO

Antes de mais nada, é preciso ter muita clareza para financiar um imóvel. Isso porque, é importante saber quais os valores que você vai precisar ter para conquistar a casa própria. Para isso, a dica é você fazer simulações de financiamento com o valor do seu 13º salário. Assim, você vai saber quais os valores aproximados que vai precisar ter para comprar seu imóvel.

Em especial, a Torresul Imobiliária tem o Simulador de Financiamento, uma ferramenta muito fácil de usar, porque funciona como um jogo. Basta você colocar os dados e conforme você for passando de fase, você terá em mãos os seguintes valores aproximados:

Valor das parcelas;
Se você tem direito ao subsídio (benefício do Casa Verde e Amarela);
Qual valor de subsídio;

Para saber mais detalhes, faça sua simulação de financiamento Caixa ou então sua simulação de financiamento pela Viacredi e dê seu primeiro passo em direção da sua casa própria.

USAR O DÉCIMO TERCEIRO PARA DAR ENTRADA NO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

De modo geral, nem todo mundo tem uma quantia para comprar um imóvel à vista. Por isso que muitos recorrem ao financiamento imobiliário para realizar o sonho da casa própria e sair de vez do aluguel. Porém, em um financiamento é necessário oferecer um sinal para conseguir pagar uma boa parte do imóvel. Essa quantia é conhecida como valor de entrada.

Para esclarecer, o valor de entrada é cerca de 20% a 30% do preço do imóvel que precisa dar à vista na hora de fechar o contrato de financiamento. Isso acontece porque, a maioria dos bancos financiam no máximo até 80% do valor do apartamento ou da casa que você deseja comprar.

É neste momento que o décimo terceiro pode entrar para te ajudar a financiar sua casa própria. Porque, o valor do 13º salário pode completar o valor de entrada do seu imóvel.

Por exemplo, digamos que você queira comprar um imóvel de R$ 200 mil e conseguiu um financiamento de 80% do valor total do bem. Logo, o valor de entrada que você precisará dar é de no mínimo de R$ 40 mil (20% do valor total do imóvel).

Um ponto importante é que quanto maior for o valor de entrada que você oferecer, menor será valor das parcelas do seu financiamento imobiliário. Por isso, pegue seu 13º salário e suas economias para reduzir ao máximo o valor do financiamento.

Além disso, se você financiar sua casa própria pelo Casa Verde e Amarela, programa habitacional do governo federal, você poderá contar com muitos benefícios, incluindo o subsídio habitacional, a composição de renda e o uso do FGTS no financiamento.

USE TAMBÉM O SALDO DE FGTS PARA COMPLETAR O VALOR DE ENTRADA

Como já foi dito, é possível usar o saldo do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) na hora de financiar a casa própria. Ou seja, você pode usar o seu saldo do FGTS como valor de entrada do seu imóvel e outras possibilidades.

Para isso, você precisa atender as regras do Fundo de Garantia para utilizar o valor do seu FGTS no financiamento imobiliário. Saiba mais a seguir:

CONDIÇÕES PARA O COMPRADOR USAR O FGTS NA COMPRA DE IMÓVEL

O trabalhador deve ter pelo menos três anos de carteira assinada sob regime do FGTS (consecutivos ou não), na mesma ou em empresas diferentes.
Não pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer outro estado do Brasil.
Não possuir outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha.
A titularidade do contrato de financiamento e do benefício do FGTS devem ser da mesma pessoa.
Caso você utilize o seu saldo para reduzir parcelas, será preciso estar em dia com o pagamento das parcelas do financiamento.

CONDIÇÕES PARA IMÓVEL SER FINANCIADO COM OS RECURSOS DO FGTS NO CASA VERDE AMARELA

Assim como o comprador tem que atender às regras do Fundo de Garantia, o imóvel também tem alguns requisitos para poder ser financiado com o uso do FGTS. Confira:

O imóvel precisa estar numa área urbana (não pode estar numa área rural);
A propriedade tem que estar na localizada na cidade que você reside ou trabalha há pelo menos um ano;
O objetivo do imóvel é para moradia do trabalhador – e não para alugar;
Pode ser um imóvel na planta, novo ou usado;
O imóvel deve ter a matrícula no Registro de Imóveis e não ter nenhum impedimento à comercialização;
A propriedade não pode ter sido financiada com o uso do FGTS nos últimos três anos;
O valor de avaliação do imóvel não pode ser superior a R$ 750.000 para os estados de MG, RJ, DF e SP e de até R$ 650.000 para os demais estados do Brasil.
A moradia vai passar por uma vistoria de um agente da Caixa Econômica Federal para atestar a finalidade de uso do imóvel e as condições de habitabilidade antes do recurso ser liberado.
Por fim, se você e o imóvel atenderem às regras do Fundo de Garantia, você poderá usar o saldo do FGTS para comprar seu apartamento com financiamento da Caixa ou com o Casa Verde e Amarela.

POUPE O 13º SALÁRIO PARA ENTREGA DAS CHAVES E DESPESAS EXTRAS DO FINANCIAMENTO

Assim como é possível usar o 13º salário como valor de entrada de um financiamento, é importante guardar essa quantia para usar na entrega das chaves da sua casa nova. Por se tratar de uma etapa importante do financiamento, vale a pena usar o valor do décimo terceiro para pagar as taxas que você terá nesse momento.

Para ficar mais claro, a entrega de chaves acontece quando termina as obras do imóvel, logo depois da vistoria final do apartamento ou da casa. Ou seja, antes de você pegar as chaves do seu novo lar, é necessário pagar algumas taxas importantes como:

ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): taxa municipal que varia de 2% a 3% do valor do imóvel nos principais municípios do país;
Taxas Cartoriais.
Porém, a Taxa de Registro do Imóvel também deve ser paga assim que a prefeitura de onde está o seu apartamento ou da sua casa emitir o Certificado de Vistoria e Conclusão de Obras (CVCO), o famoso Habite-se.

Por fim, depois de fazer todos esses pagamentos, as chaves da sua casa própria estará em suas mãos. É por isso que vale a pena poupar o valor do seu décimo terceiro para arcar com essas despesas durante o financiamento.

PAGUE PARCELAS ATRASADA DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO COM DÉCIMO TERCEIRO

Especialmente, caso você já tenha comprado o seu imóvel, saiba que o dinheiro do 13º salário pode te ajudar muito no financiamento. Ou seja, você pode utilizar o décimo terceiro salário para pagar as parcelas finais do seu financiamento. Além disso, caso você tenha alguma parcela do financiamento em aberto, o valor do 13º salário pode te ajudar a eliminar esse débito.

Assim, você evita que o banco tome o seu imóvel. Inclusive, para quem participa do programa Casa Verde e Amarela e tem mais de três parcelas atrasadas do financiamento, por exemplo, tem um grande risco de perder o imóvel e a inscrição do programa.

Isso acontece porque, ao descumprir as regras do PCVA, a pessoa pode perder o imóvel e o bem pode ir a leilão por falta de pagamento do financiamento.

No entanto, nos casos em que o comprador perdeu o emprego, faleceu ou ficou muito doente, é possível solicitar o Fundo Garantidor de Habitação Social (FGHAB). Com o FGHAB, o pagamento das prestações nessas situações é garantido. Sendo assim, vale a pena aproveitar o dinheiro do 13º salário para quitar sua dívida do financiamento.

USE O 13º SALÁRIO PARA AMORTIZAR AS PARCELAS DO FINANCIAMENTO

Uma outra alternativa para usar o dinheiro extra do 13º salário é aproveitar para amortizar as parcelas do financiamento. Para esclarecer, a amortização de parcelas é o pagamento antecipado de uma parte do saldo devedor do financiamento imobiliário.

Isso significa que, você pode reduzir o prazo do seu financiamento ou diminui o valor das parcelas. Mas, isso vai depender do tipo de financiamento que você contratou, pois cada modalidade de financiamento tem suas características específicas.

USE O 13º SALÁRIO PARA QUITAR O IMÓVEL

Por outro lado, se você está com as finanças em dia, saiba que é possível usar o 13º salário para quitar o seu imóvel. Então, caso você tenha comprado o imóvel na planta, aproveite o décimo terceiro para quitar as parcelas finais do financiamento. Assim, você terá um custo a menos no seu planejamento financeiro quando receber as chaves da sua casa nova.

QUITAR DÍVIDAS E LIMPAR O NOME

Antes de tudo, é importante lembrar que você só vai conseguir ter um financiamento aprovado se estiver com o nome limpo nos órgãos de proteção ao crédito. Então, se você tem algumas dívidas em aberto, o valor do 13º salário é uma excelente opção para você eliminar esses débitos e limpar seu nome. Assim, aumenta as suas chances de ter o crédito do financiamento aprovado.

Para isso, consulte o seu CPF nos órgãos de proteção ao crédito, como Serasa ou SPC Brasil. Depois, veja qual valor das suas dívidas, renegocie elas e aproveite o décimo terceiro para limpar seu nome.

CRIE UMA RESERVA DE EMERGENCIA PARA GASTOS FUTUROS COM FINANCIAMENTO

A princípio, uma boa alternativa para usar bem o valor do seu 13º salário é fazer uma reserva de emergência. Isso porque, uma reserva de emergência é uma quantia que serve para quando acontece imprevistos.

Ou seja, quando você precisa comprar aquele remédio que não estava previsto no seu orçamento, ou a manutenção do carro que quebrou inesperadamente, etc. Então, guarde parte ou até mesmo todo o valor do décimo terceiro é a economia que você precisa para não passar aperto financeiro e te ajuda comprar seu apartamento para sair do aluguel.

SOBRE A TORRESUL

A Torresul é uma das maiores imobiliárias de Santa Catarina e atua no ramo desde o ano de 2013. Sabemos que comprar um apartamento muitas vezes parece ser algo impossível para muitos brasileiros. Por isso, a nossa missão é colocar a conquista da casa própria ao seu alcance.

Acredite, com as nossas condições exclusivas somadas a grande parceria que temos com o programa Casa Verde e Amarela, você consegue ter o seu cantinho.

Nós já realizamos o sonho de milhares de famílias, provando que ter um imóvel próprio é possível. Para ajudar cada vez mais os catarinenses atuamos na cidade de Blumenau, Indaial, Balneário Piçarras, litoral norte de Santa Catarina e regiões.

Além de lojas físicas, também oferecemos a comodidade no virtual, um atendimento seguro e com todas as informações que você precisa para conquistar o seu imóvel. No nosso site, você também encontra ferramenta como o Simulador de Financiamento que te ajuda no planejamento da compra.

Conte com a gente para realizar o sonho de ter o seu imóvel! Estamos prontos para tirar as suas dúvidas e te acompanhar durante todo o processo.